No passado, só havia uma maneira de comprar ou vender uma casa - usando um corretor ou corretor de imóveis com serviço completo. O corretor receberia uma comissão por ajudá-lo a encontrar um imóvel ou comprador e por organizar a papelada legal e outros detalhes. No entanto, hoje, em muitos estados, compradores e vendedores podem usar corretores de transações, que atuam como um assistente ou conselheiro profissional.
O que é uma corretora de transações?
Uma corretora de transações fornece serviços imobiliários de terceiros para compradores e vendedores. Um agente imobiliário é, por lei, legalmente obrigado a auxiliar apenas uma parte em uma transação imobiliária. Isso também é chamado de agência única. Um corretor de transações, no entanto, permanece legalmente neutro e pode ajudar o comprador e o vendedor em uma transação. Em vez de atuar como um agente do comprador ou vendedor, o corretor de transações pode ser descrito como um assistente profissional. Em vez de uma porcentagem da venda, o corretor de transações geralmente cobra uma taxa fixa.
Serviços
Um corretor de transações pode ajudar o comprador a preparar sua oferta de compra, ajudar o vendedor a decidir que preço pedir, facilitar as comunicações entre comprador e vendedor, redigir o contrato e ajudar comprador e vendedor a cumprir as condições do contrato e facilitar o fechamento . Embora não sejam legalmente responsáveis perante o comprador ou vendedor, os corretores de transações são obrigados por lei a agir com honestidade e justiça em todas as transações e a exercer o devido cuidado e habilidade em seu trabalho.
Benefícios
Como os corretores de transações não têm responsabilidade fiduciária em relação a nenhuma das partes em uma transação imobiliária, eles reduziram a responsabilidade em comparação com um agente imobiliário. Isso significa que eles podem oferecer seus serviços a um preço muito mais baixo do que os corretores ou agentes tradicionais. Enquanto a maioria dos corretores imobiliários oferece um pacote completo de serviços, a um preço fixo, o corretor de transações tem mais margem de manobra para oferecer apenas os serviços que o cliente deseja ou precisa e cobrar apenas pelos serviços utilizados. Para os compradores, uma vantagem adicional é que o comprador não é legalmente responsável pelas ações dos corretores de transações, como é o caso do agente tradicional.
Inconvenientes
Como os corretores de transações não têm responsabilidade fiduciária, eles nem sempre podem ser responsabilizados legalmente se algo der errado. Os corretores de transações não podem auxiliar nas negociações de preços ou agir como defensores do comprador ou do vendedor. Como não podem agir como defensores, não podem ajudar os compradores ou vendedores em todas as situações.
Prevalência
A corretagem de transações não é legal em todos os estados. Flórida e Colorado foram os dois primeiros estados a permitir a corretagem de transações, o que é muito comum nesses estados. Também está se tornando mais comum que os estados substituam a prática da corretagem dual, onde o agente representa o comprador e o vendedor na mesma transação, pela corretora de transações. Outros estados, como o Texas, ainda não permitem a corretagem de transações. Os corretores imobiliários no Texas devem representar o comprador, o vendedor ou operar como corretor duplo.
