Corretores de imóveis e gerentes de propriedades costumam declarar o valor do aluguel para edifícios comerciais em termos de metragem quadrada, como $ 1,87 por pé quadrado. Dependendo do espaço que você está alugando, esse termo pode ser enganoso. Se você estiver alugando um prédio inteiro, multiplique o preço cotado pela quantidade de metros quadrados do prédio. No entanto, se você estiver alugando espaço em um prédio multilocatário, não só deve pagar pelo espaço real que ocupa, como também deve dividir o custo das áreas comuns com outros inquilinos.
Pés quadrados utilizáveis
Pés quadrados utilizáveis é o termo usado em locações comerciais que mostra a quantidade de área que você está alugando menos o espaço ao qual você não tem acesso, como o espaço ocupado por paredes internas ou o espaço que você compartilha com outros inquilinos no chão, como corredores, elevadores e saguões.
Pés quadrados alugáveis
Proprietários de edifícios comerciais normalmente usam padrões estabelecidos pela Building Owners and Managers Association International para determinar o preço por metro quadrado. Ao contrário das casas, onde o preço do aluguel é o mesmo para toda a metragem quadrada da casa, os edifícios comerciais calculam os totais do aluguel com base nos pés quadrados alugáveis. Os inquilinos não pagam apenas pelo espaço que alugam, mas também uma parte do valor do aluguel por áreas comuns compartilhadas com outras empresas.
Fator de carga de construção
A taxa de ocupação do edifício é a porcentagem da área comum do edifício que o gerente de leasing calcula no pagamento do aluguel. Por exemplo, se o prédio tiver 150.000 pés quadrados utilizáveis e 20.000 pés quadrados de área comum, ele tem uma taxa de ocupação de 13%.
Cotações de aluguel
Peça ao seu proprietário em potencial uma cotação de aluguel com base nos pés quadrados alugáveis, incluindo a taxa de ocupação para estimar o valor do seu aluguel. Se o locador cotar seu preço com base em metros quadrados utilizáveis, o tamanho do seu espaço é menor do que o que você estará pagando no aluguel, devido à taxa de ocupação. Por exemplo, se você alugar 1.000 pés quadrados utilizáveis em um edifício com uma taxa de ocupação de 13 por cento, multiplique 1.000 por 13 por cento para obter 130. Em seguida, adicione 130 - a taxa de ocupação - a 1.000 para estimar seus pés quadrados alugáveis como 1.130.
Estimando o valor do aluguel
O gerente da propriedade fornecerá os metros quadrados utilizáveis e os metros quadrados alugáveis da propriedade que você está alugando, bem como o preço por metro quadrado, se você perguntar. Multiplique o valor pela metragem quadrada alugável para determinar seu custo mensal. Divida esse valor pela metragem quadrada utilizável para calcular o preço real por metro quadrado utilizável. Por exemplo, se a metragem quadrada alugável for 1.130 e o preço for $ 1 por pé quadrado, o valor do aluguel mensal será $ 1.130. Se o espaço utilizável for de 1.000 pés quadrados, o custo por pé quadrado do espaço que você está alugando é de $ 1,13.
