Como calcular o valor justo de mercado

O valor justo de mercado é o preço de venda razoável de uma empresa, ações, imóveis ou outros ativos. Embora essa avaliação seja um preço acordado entre um comprador e um vendedor, outros fatores podem ser usados ​​para determinar o valor justo de mercado específico. Outros fatores costumam prevalecer quando uma propriedade não está sendo vendida, mas sim doada ou herdada.

Exemplo de valor justo de mercado para ativos herdados

É comum que os beneficiários herdem vários ativos que se valorizaram ao longo da vida de um falecido. Ativos valorizados típicos incluem ações, fundos mútuos e imóveis. A Receita Federal define o valor justo de mercado como o custo do ativo na data em que ele mudaria de mãos (data do falecimento), estabelecendo uma nova base para o beneficiário.

Por exemplo, se um beneficiário herda um imóvel alugado comprado originalmente por $ 50.000, mas pode vendê-lo no momento da herança por $ 500.000, o beneficiário terá instantaneamente um ganho de capital de $ 450.000. Em vez disso, o IRS exige que os beneficiários obtenham uma avaliação profissional para determinar o valor justo de mercado atual que se torna a base do beneficiário. Se o ativo herdado for uma ação, será usado o preço de mercado de fechamento da ação no dia da herança.

Avaliação alternativa para ativos herdados

O IRS permite uma data de avaliação alternativa que um beneficiário pode escolher usando o Formulário 706 do IRS. A data de avaliação alternativa deve ser no prazo de seis meses a partir da data de morte e é permitida para fins de redução do imposto de propriedade total devido. Este método resulta em uma cobrança potencial de imposto de renda maior quando o ativo é vendido.

Por exemplo, se uma ação herdada tinha um valor de $ 30.000 no momento da morte, mas o preço caiu quatro meses depois para $ 25.000, isso reduz o valor final da propriedade em $ 5.000. Mesmo que o valor do imóvel seja reduzido, a venda das ações por $ 29.000 rende um ganho de capital de $ 4.000. Considere todo o valor da propriedade antes de usar avaliações alternativas.

Ativos doados

As empresas podem doar equipamentos de escritório desatualizados para instituições de caridade. Isso pode incluir itens como equipamentos de informática, copiadoras, ferramentas ou até mesmo automóveis ou vans de entrega. O IRS exige que a instituição de caridade forneça ao doador uma carta com o valor total da doação. Este valor deve ser o valor justo de mercado. As instituições de caridade podem usar informações públicas ou avaliações para definir o valor justo de mercado. Por exemplo, uma van doada pode ser avaliada com base na estimativa de avaliação de um carro da Edmunds. O equipamento especializado analisaria vendas comparáveis ​​de equipamentos semelhantes de idade e uso semelhantes.

Por exemplo, uma florista doa duas vans de entrega para uma igreja local. A igreja vai a Edmunds e pesquisa o valor de cada van com base no ano, marca e modelo, bem como as milhas percorridas e as condições gerais de cada van.

Ajustes aos ativos

O valor do imóvel nem sempre é determinado com base em um preço acordado por um comprador e um vendedor. Não é incomum que compradores em mercados imobiliários muito movimentados ofereçam um preço mais alto do que outras casas semelhantes na vizinhança. Por exemplo, um vendedor pode listar agressivamente sua casa por $ 500.000 e um comprador concorda com esse preço. Isso deve atender às qualificações para determinar o valor justo de mercado - o que um comprador está disposto a pagar por um ativo.

No entanto, se um empréstimo for usado para financiar a transação, há outra parte que tem uma palavra a dizer sobre o valor da casa. Um credor não quer emprestar mais do que o necessário. Uma avaliação analisa propriedades comparáveis ​​vendidas nos últimos meses. Se a avaliação disser que a casa vale apenas $ 450.000 no mercado atual, o credor limitará o financiamento a esse valor. Os compradores têm então a opção de renegociar a compra, desistir ou encontrar financiamento para a diferença que o banco não irá emprestar.

Aviso

Os ativos que não têm um mercado comum ou são incomuns podem precisar de avaliação especializada para determinar um valor justo de mercado.

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