Investir em imóveis e iniciar um negócio de aluguel de imóveis atrai pessoas que procuram um patrimônio de longo prazo em imóveis com outra pessoa pagando a hipoteca. Possuir um imóvel é o primeiro passo para ser proprietário de uma empresa de aluguel de imóveis. Por mais atraente que seja esse negócio, a quantidade de dinheiro necessária, as obrigações potenciais e as responsabilidades legais costumam ser esmagadoras. Estruture seus primeiros negócios de forma a reduzir o risco e ao mesmo tempo obter mais experiência.
Aproveite sua casa existente para financiamento
Se você está procurando um imóvel para investir, pense primeiro em alavancar sua própria casa. Você pode fazer isso de duas maneiras: Use o patrimônio da sua casa como um pagamento inicial para uma nova propriedade ou simplesmente alugue a sua casa existente enquanto muda para uma nova.
Se você planeja ficar em sua casa, mas deseja aproveitar o patrimônio líquido, você tem uma chance melhor de obter aprovação para um empréstimo para aquisição de uma casa em comparação com um empréstimo de propriedade para investimento. Até que você tenha experiência em aluguel, os bancos podem oferecer opções de empréstimo menos favoráveis para investimentos. Se você planeja se mudar e deseja alugar sua casa, você já tem uma ideia das condições da casa e do desejo do bairro. Isso facilita o aluguel.
Desenvolver opções de financiamento e relações comerciais
Com o tempo, desenvolva outras opções de financiamento e relações comerciais para que possa construir um portfólio maior. Isso pode começar com uma linha de capital em um aluguel existente e potencialmente incluir investidores privados.
Junte-se a um clube de investimento imobiliário
Quase todas as cidades têm pelo menos um clube de investimento imobiliário. Junte-se a nós e conheça pessoas que já administram empresas de locação de sucesso. Você pode ser capaz de fazer parceria com alguns, dividindo custos e riscos. De qualquer forma, você obterá conhecimento valioso e aprenderá com as experiências de outras pessoas por fazer parte do clube. A maioria dos clubes também faz rede de listagens de propriedades e tem membros investidores que procuram parceiros para projetos.
Compreender reabilitação e manutenção
Dependendo das condições da casa no momento da compra, pode ser necessário consertá-la. Casas compradas por meio de execuções hipotecárias ou leilões de escritura fiscal geralmente estão em dificuldades e devem ser consertadas antes de você poder alugá-las. Mesmo casas em boas condições têm coisas quebradas.
Se você não for útil, desenvolva relacionamentos com bons empreiteiros e reparadores. Esses são recursos sem os quais você não pode viver, porque você precisa confiar que as pessoas que enviar para sua propriedade farão o trabalho bem e não hostilizarão seus locatários.
Aprenda como alugar
Há uma grande maioria de maneiras de alugar um imóvel. Alguns proprietários se especializam em bairros desfavorecidos que são aprovados para habitação Seção 8. Outros alugam casas e apartamentos para estudantes em cidades universitárias.
Você pode não querer lidar com inquilinos com dificuldades financeiras ou que se mudam anualmente e prefere atender a famílias urbanas com renda dupla. Tudo bem, embora nunca haja garantias. Concentre-se em imóveis para locação em uma área que atraia seu cliente ideal.
Configurar sistemas de triagem
Configure um sistema para aplicativos, verificações de crédito e exames de histórico. Desenvolva um contrato de locação ou encontre um recurso de modelo online. Fale com a autoridade habitacional local para entender as leis e regulamentos estaduais. Os proprietários têm obrigações, assim como os inquilinos. Aprenda isso para entender seus direitos, incluindo como expulsar alguém legalmente, se necessário.
Administre-o como um negócio
Comece pequeno com uma propriedade e cresça. Embora isso possa não permitir que você saia do seu emprego diurno, trate o imóvel alugado como um negócio. Abra uma conta bancária específica para a propriedade e controle as receitas e despesas. Faça aulas e eduque-se para que possa crescer como proprietário.
Fale com seu consultor tributário sobre o que você pode ou não deduzir. Se você realmente quer tornar este negócio sustentável, trate-o como um negócio desde o primeiro dia. Construa sua rede para que você tenha os recursos certos conforme sua empresa se expande para mais propriedades.
