O que é um contrato Cost-Plus na construção?

Proprietários e contratados têm duas opções para o tipo de contrato e acordo a usar: preço fixo ou custo acrescido.

Ambos os tipos de contratos têm suas vantagens e desvantagens, mas vamos examinar mais a fundo o funcionamento de um acordo de custo acrescido.

O que é um contrato Cost-Plus?

Com um contrato de custo acrescido, o contratante é pago por todas as despesas de um projeto mais um lucro acordado, que geralmente é definido como uma porcentagem dos custos totais do contrato, ou uma taxa fixa.

O empreiteiro ainda deve produzir uma estimativa em vez de um custo fixo para dar ao proprietário uma ideia do custo do projeto. No entanto, em alguns casos, o proprietário pode pedir ao empreiteiro que estabeleça um teto para o custo máximo possível do projeto.

A contratada deve justificar e apresentar documentos para todos os custos relacionados ao trabalho. Dependendo dos termos do acordo, o contratante pode “amortecer” alguns custos, especialmente salários de mão de obra, para cobrir despesas gerais e imprevistas.

Embora não haja um padrão da indústria, a parte "mais" dos contratos de custo mais está geralmente na faixa de 10 a 20 por cento do custo total do projeto.

Quais são as partes de um contrato Cost-Plus?

Os contratos de custo adicional estabelecem os custos que serão pagos pelo proprietário e definem como o “plus” é calculado.

Custos diretos: Isso inclui todos os materiais, suprimentos, mão de obra, equipamentos, aluguéis, consultores e quaisquer outros subcontratados.

Custos fixos: Os custos indiretos são despesas de que um contratante precisa para administrar a parte administrativa do negócio. Isso inclui despesas como aluguel, seguro, comunicações, material de escritório, salários administrativos, licenças, taxas legais e despesas de viagem.

Custo mais uma porcentagem para cobrir despesas gerais e lucro: Com base nisso, o empreiteiro não tem incentivo para terminar o trabalho rapidamente ou com o menor custo; quanto mais o empreiteiro gasta e quanto mais tempo leva, maior é o lucro.

Contrato de custo mais taxa: Nesse caso, o contratante recebe o pagamento por todos os custos diretos mais uma taxa fixa para cobrir o lucro e as despesas gerais. Com esse tipo de arranjo, o empreiteiro quer terminar o trabalho de forma rápida e barata. Quanto mais demora, mais cai a porcentagem de lucro.

Custo mais contrato de taxa variável: FindHomebuilding descreve uma variação do contrato de custo acrescido de taxa fixa como um acordo de taxa variável que permite que o proprietário e o contratado compartilhem qualquer economia de custo.

Quais são os prós e contras?

Os acordos de custo acrescido são benéficos quando os projetos ainda não estão totalmente definidos e podem eliminar o risco para o contratante. Alguns outros benefícios incluem:

  • Todas as despesas relacionadas são pagas
  • Todos os riscos do contratante são cobertos
  • A contratada não precisa "inflar" os preços para cobrir incertezas e custos inesperados
  • O projeto não precisa ser totalmente definido; mesmo se o escopo do trabalho não estiver claro, você pode começar a trabalhar

  • Você pode começar mais cedo nos projetos, em vez de esperar por um design concluído
  • Útil quando não há informações suficientes disponíveis para criar uma estimativa de custo detalhada

Por outro lado, existem várias desvantagens para ambas as partes:

  • O custo final de um projeto é incerto
  • Proprietário assume riscos de estouros de custo
  • Isso pode levar a disputas sobre o que conta como despesas reais relacionadas à construção
  • Os projetos podem demorar mais do que o esperado
  • Leva mais tempo para um contratante produzir documentos que justifiquem todos os custos
  • O contratante deve manter registros precisos de forma organizada
  • Os empreiteiros não têm incentivos para controlar os custos, criando potencial para estouros de custos
  • O proprietário deve confiar que o contratado agirá com responsabilidade
  • É difícil produzir um projeto dentro do prazo e do orçamento porque você não pode prever todos os problemas que causam atrasos

Custo Plus vs. Contrato de Construção de Preço Fixo

Os contratos de preço fixo têm as vantagens de previsibilidade para um custo máximo específico. No entanto, eles podem vir com um preço mais alto porque os empreiteiros adicionarão uma porcentagem para reduzir seus riscos e cobrir despesas inesperadas que não estavam na proposta original.

Os contratos de custo acrescido podem ser benéficos tanto para o proprietário quanto para o empreiteiro se um acordo for totalmente elaborado no início. De acordo com a American Bar Association, a comunicação é crítica para que tanto o proprietário quanto o contratado estejam cientes dos termos e condições do projeto e que custos inesperados possam ocorrer.

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