Como iniciar sua própria empresa hipotecária

O setor de hipotecas passou por muitas mudanças desde a crise imobiliária em 2008. Embora muitos pensassem que seria a morte da indústria de hipotecas, a crise se tornou uma oportunidade para os melhores corretores de hipotecas se adaptarem com produtos melhores e serviço impecável. Abrir sua própria companhia hipotecária requer mais do que apenas obter sua própria licença de hipoteca. Você deve preencher toda a documentação necessária por meio do Nationwide Mortgage Licensing System (NMLS).

Estabeleça uma Entidade Empresarial

Antes de se registrar no NMLS, você precisa estabelecer uma entidade comercial. Vá ao secretário de estado com seu nome comercial preferido. Pesquise a listagem de empresas para confirmar que você escolheu um nome exclusivo porque nomes de empresas não podem competir. Conclua o registro e acesse o site do IRS para obter um número de identificação fiscal. Depois de obtê-los, prossiga para o processo de aplicação NMLS.

Aplicativo de registro NMLS

O NMLS registra indivíduos e empresas para serviços de processamento de hipotecas. Embora seja uma exigência federal, ela é monitorada no nível estadual. Verifique com o departamento regulatório de NMLS do seu estado as taxas em seu estado. Se você já for licenciado como indivíduo, certifique-se de que não seja licenciado por uma instituição regulamentada pelo governo federal, como um banco.

Essa designação tem requisitos diferentes, e você pode precisar realizar testes adicionais ou papelada se tiver essa designação de licença de hipoteca. Se você não tiver uma licença individual, passe no exame NMLS obrigatório e obtenha a licença.

Preencher formulários e fornecer documentação

Preencha o preenchimento do Formulário MU1. Este é o aplicativo necessário para todas as novas entidades. Inclui as informações básicas da empresa, bem como o histórico financeiro da empresa e dos diretores. Complete isso em detalhes para evitar negação ou atrasos. Forneça qualquer documentação suplementar necessária. Conclua uma verificação de histórico e crédito.

Se você planeja ser um originador de um empréstimo hipotecário - a parte que é o credor original - existem documentos financeiros adicionais necessários no processo de inscrição. A maioria das empresas hipotecárias intermediam os empréstimos buscando a melhor situação para seus clientes e não são originadores de empréstimos.

Seguros e Títulos

Uma fiança é exigida pelo NMLS. Um seguro garantia é um produto de seguro especializado que oferece proteção mínima. Dependendo do seu estado, você precisa de um título que varia de $ 25.000 a $ 75.000. Se um cliente sofrer uma perda devido ao seu negócio, o título paga o cliente e a empresa de títulos reclama o pagamento de você.

É aconselhável obter também outras apólices de seguro pertinentes. Qualquer espaço de escritório requer uma política geral de responsabilidade e proteção do edifício. Esta política, embora exigida por aluguéis e válida, não o protegerá de ações judiciais de clientes se sua empresa cometer um erro. Para isso, você precisa de um seguro de responsabilidade profissional. Fale com um agente comercial de seguros sobre as apólices certas em seu estado.

Logística básica de negócios hipotecários

Muitos corretores de hipotecas conduzem a maior parte de seus negócios online e estão se afastando de espaços físicos, embora isso possa ser uma vantagem competitiva para atrair clientes que desejam sentar e revisar sua situação financeira pessoal. Com ou sem espaço físico, configure um meio de comunicação com os clientes que seja rápido e eficiente.

Desenvolva relacionamentos com credores hipotecários que subscrevem empréstimos. Possui uma série de bancos e credores que trabalham com corretores para financiar empréstimos, refinanciamentos e linhas de capital.

Contratar equipe qualificada

Determine quantos corretores de hipotecas você contratará e qual será a estrutura de pagamento. É comum que a maioria dos corretores de hipotecas trabalhe com base em comissão ou em uma tabela de salário mais comissão. Escolha um programa que atraia talentos e motive os funcionários.

Divulgue seu negócio

Estabeleça as linhas telefônicas e o site da empresa e obtenha cartões de visita. Comece a fazer contatos com agentes imobiliários locais para desenvolver parcerias de energia. Use a mídia social para espalhar a palavra.

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