Como calcular um multiplicador de renda bruta

O multiplicador de receita bruta, ou GIM, oferece um método fácil de avaliação de investimentos ou propriedades comerciais usando números de vendas e aluguel. A força desse cálculo está em sua simplicidade, porque requer apenas dois dados para comparar propriedades ou extrapolar valores de propriedades comparáveis. O ponto fraco do cálculo é que o GIM não considera as despesas operacionais de uma propriedade, o que significa que o valor projetado pode não representar um quadro real do valor geral. Além disso, se as propriedades forem diferentes, o GIM pode não oferecer uma métrica comparável.

Multiplicador de renda bruta

O GIM é simplesmente uma relação entre o valor da propriedade e a receita bruta. Normalmente, esse cálculo usa a receita anual e não inclui despesas, como utilidades, licenças ou manutenção. Você pode calcular o GIM em sua própria propriedade, se souber o valor atual, ou pode pesquisar vendas atuais e históricos de aluguel de propriedades comparáveis. O GIM resultante permite que você extrapole o valor de sua propriedade. O cálculo do GIM exige que você divida o valor da propriedade pela receita total da propriedade, incluindo aluguel, máquinas de venda automática e serviços. Por exemplo, se uma propriedade de $ 400.000 produz $ 100.000 em receita total, divida $ 400.000 por $ 100.000 para calcular o GIM de 4.

Averaging GIM

Se você está tentando usar um GIM para estimar o valor de outra propriedade, deve calcular o GIM de várias propriedades comparáveis ​​e obter a média. Isso equaliza os dados, para que você não use inadvertidamente um GIM excepcionalmente alto ou baixo de uma propriedade anormal. Para calcular essa média, some os números do GIM de cada propriedade e divida pelo número de números. Por exemplo, se você calculou o GIM para quatro propriedades e obteve 4, 3,5, 6 e 4,5, some esses valores para obter 18 e divida por 4. Isso calcula o GIM médio de 4,5.

Extrapolando Valores

Armado com um GIM médio, você pode estimar o valor de outras propriedades, incluindo aquelas que você possui. Você precisará tabular a renda anual total, como fez antes, e multiplicar o resultado pelo GIM. Continuando com o exemplo, se uma propriedade produz $ 120.000 por ano, multiplique $ 120.000 vezes 4,5 para estimar seu valor de $ 540.000. Esta figura deve ser usada apenas como um precursor para uma avaliação mais abrangente, mas é útil para uma estimativa rápida.

Cálculos semelhantes

Existem várias variações no cálculo do GIM. Uma variação comum é usar a renda mensal, o que produz um GIM maior. Você pode considerar essa abordagem se a renda mensal for mais fácil de calcular, mas esse número ainda produzirá um valor semelhante. O GIM também pode usar números potenciais ou eficazes. O primeiro assume o valor máximo de renda que o imóvel pode produzir, mas o segundo leva em consideração a renda perdida devido à vacância ou reforma. O multiplicador de aluguel bruto, ou GRM, é semelhante ao GIM, exceto que apenas considera o aluguel e omite outras fontes de receita, como vendas e serviços.

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