Até o dia em que os táxis sem motorista substituírem os carros pessoais, há necessidade de vagas de estacionamento. Para abrir um estacionamento com fins lucrativos, você precisa de um terreno, dinheiro para pavimentação e alguma forma de cobrar de seus clientes. Você também terá que decidir se deseja o local com equipe ou automatizado.
Comece com um plano
Todo negócio de sucesso começa com um plano de negócios bem elaborado. Crie uma seção de marketing para saber se há mercado para seu estacionamento e como convencerá os clientes a usar seus serviços de estacionamento. Desenvolva uma seção de gerenciamento com metas e objetivos amplos para ajudá-lo a administrar o negócio de estacionamentos com eficiência. Certifique-se de desenvolver um plano financeiro para atrair o nível necessário de investimento e manter um fluxo de caixa saudável.
Encontrar um site
Antes de iniciar seu negócio de estacionamento, você precisa de um local. Entre os fatores a serem considerados:
- Há tráfego suficiente na área para tornar seu negócio lucrativo? As áreas próximas a shopping centers ou centros de convenções costumam ser bons lugares para procurar.
- O site é conveniente para as pessoas usarem?
- O zoneamento permite a construção de um estacionamento?
- De quanto mais estacionamento a área precisa? Converse com as pessoas na área sobre estacionamento e veja se o governo local tem estudos sobre as necessidades de estacionamento.
- Quais são os preços dos terrenos?
- Você prefere uma garagem ou um estacionamento? Uma garagem usa o espaço de forma mais eficiente, oferecendo vários andares de vagas de estacionamento, mas o custo é imensamente maior.
Não olhe apenas para lotes vazios. Um prédio abandonado pode oferecer o local perfeito, embora você tenha que adicionar despesas de demolição a seus custos iniciais.
O preço da pavimentação
Para dar ao seu lote a superfície asfáltica lisa de que necessita, você terá que contratar profissionais qualificados. Quanto maior for o seu estacionamento, menor será o custo por pé quadrado: um estacionamento de 50.000 pés quadrados pode custar cerca de US $ 1,25 a $ 1,50 por pé quadrado.
Seu governo local provavelmente tem padrões para a construção de estacionamentos. Você terá que cumprir para obter uma licença de construção. Como parte do cumprimento, você precisará de um plano de drenagem para que a chuva não saia do seu lote e inunde as áreas vizinhas.
Entrando e saindo
Existem três maneiras de projetar a entrada do seu estacionamento:
- Sem portão. Você confia que os clientes paguem com base no tempo que estacionam.
- Um portão operado por um caixa que coleta o dinheiro.
- Portão eletrônico com sistema de pagamento automatizado.
A primeira opção é mais barata, mas corre o maior risco de as pessoas usarem um espaço e não pagarem. Um caixa custa mais com o tempo do que um sistema totalmente automatizado, mas um caixa humano é mais flexível do que uma máquina para lidar com problemas ou reclamações.
Você também deve decidir se deseja que as pessoas paguem cada vez que usarem um espaço ou configurar um serviço de pagamento antecipado, em que os motoristas pagam por mês para ter um espaço garantido. Em alguns casos, você pode fazer as duas coisas: aceitar pagamentos adiantados para reservar vagas para empresas locais durante o dia, mas abrir para eventos especiais à noite.
Equipe e segurança
Seu caixa inicial provavelmente não será a única pessoa que você emprega no estacionamento. Alguém vai ter que mantê-lo limpo, por exemplo. Se você tem um estacionamento grande e movimentado, os clientes podem aceitar o estacionamento com manobrista em vez de encontrar uma vaga por conta própria. Quanto mais pessoas você emprega, mais seus custos aumentam.
Você também precisa gastar para manter seu lote seguro. Circuito fechado de TV e boa iluminação são o mínimo para desencorajar ladrões e invasores. Também pode valer a pena contratar guardas de segurança humanos.
