Métodos usados ​​para determinar o valor justo de mercado

Ao vender ativos ou vender seu negócio, solicitar uma doação de caridade ou calcular o imposto sobre benefícios adicionais, primeiro você precisa determinar o valor justo de mercado (FMV) de cada um. Não há um método usado para determinar o FMV. Não é o caso de você poder calcular "95% do preço de compra" e obter uma resposta instantânea. É preciso conhecimento e bom senso para determinar o FMV.

Valor de mercado justo definido

As pessoas compram e vendem em todos os tipos de situações. Eles precisam de dinheiro imediatamente, então eles vendem barato. Eles estão comprando de um amigo próximo, então fazem um ótimo negócio. Então, como o IRS, avaliadores e outras autoridades determinam qual valor de mercado é "justo"?

O preço pelo qual um ativo muda de mãos é o valor justo de mercado se:

  • O comprador e o vendedor estão dispostos a fechar o negócio.
  • Nenhuma das partes está agindo sob pressão ou compulsão para concluir o negócio.
  • Ambos conhecem os fatos relevantes sobre o valor do ativo.
  • É o que se chama de transação "à distância", o que significa que as duas partes não estão fechando um acordo especial da mesma forma que um pai pode vender sua casa para um filho por um preço baixo.

Se você pagar mais do que algo vale porque não conhece o mercado ou está desesperado para comprar o ativo o mais rápido possível, o preço alto não constitui o valor de mercado "justo".

Por que determinar o FMV?

O método usado para determinar o FMV pode variar de acordo com o motivo pelo qual você precisa usá-lo. O IRS tem regras fiscais que regem o valor justo de mercado de doações de caridade e benefícios adicionais, por exemplo. Se você está comprando um prédio, provavelmente está mais preocupado em não pagar mais do que o FMV.

Se você acabou de comprar um item, vire-o e vire-o, o preço de compra pode representar o valor justo de mercado. Se, entretanto, você está vendendo um equipamento que usa há anos, deve levar em consideração a depreciação. O envelhecimento, o desgaste e a obsolescência reduzem o valor justo de mercado abaixo do que era quando você comprou o ativo.

Ao discutir as baixas de doações de caridade, o IRS diz que o método usado para determinar o FMV deve considerar o custo do item, vendas comparáveis, custo de reposição e opinião de especialistas. Esses quatro fatores são essenciais em um cálculo de FMV.

Calculando o valor justo de mercado

  • O custo do item pode ser uma boa escolha para o FMV se você comprou recentemente o item em uma transação de mercado justo e à distância. Quanto mais tempo se passou desde a compra, mais o valor pode ter se depreciado ou o mercado pode ter mudado. Alguns itens, como móveis antigos, raramente valem o custo original, a menos que sejam antiguidades.
  • Vendas comparáveis são uma ferramenta padrão para transações imobiliárias ou avaliações de impostos sobre propriedades. Este método usa duas ou três propriedades comparáveis ​​às suas que foram vendidas nos últimos meses. Este padrão é menos confiável se o mercado mudou, ou as vendas recentes não são semelhantes à sua propriedade.
  • O custo de reposição de comprar um modelo mais novo do item provavelmente não representa o valor justo de mercado, mas define um limite superior. Se, digamos, você estiver substituindo um computador de cinco anos, o modelo antigo provavelmente vale muito menos do que o que você está comprando.
  • Opinião de um 'expert é valioso se você estiver lidando com algo colecionável ou se não tiver bons itens comparáveis. Se sua empresa estiver fazendo uma doação não monetária considerável para a caridade, o IRS pode exigir a opinião de um avaliador para comprovar o valor justo de mercado que você alega.

Casos Especiais de FMV

Se a definição do valor justo de mercado afeta seus impostos, o IRS pode ter diretrizes específicas para você seguir. Por exemplo, se você estiver fornecendo aos funcionários um carro da empresa como um de seus benefícios, o IRS lista vários métodos para o cálculo do FMV:

  • A taxa de milhagem padrão multiplicada pelo número de milhas percorridas em um ano;
  • Se você fornecer o veículo estritamente para deslocamento, o valor é, no momento da escrita, US $ 1,50 por viagem só de ida; e
  • Se você fornecer o veículo por menos de um ano, poderá ratear o valor do aluguel do carro por esse período.

Cada um desses métodos vem com requisitos e fórmulas específicos para o cálculo do FMV.

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